Stadthaus in Opernnähe mit Baugenehmigung für 9 exklusive Wohnungen

GRÜNDERZEITHAUS IN TOPLAGE NÄHE GRAZER OPER - BAUGENEHMIGUNG FÜR 9 LUXUSWOHNUNGEN
DAS BESONDERE DIESER IMMOBILIE HEIßT CHARME, AUTHENTIZITÄT, CHARAKTER UND LAGE, LAGE, LAGE!!

GRAZ
Steirische Landeshauptstadt mit südlichem Flair und unzähligen kulturellen, wirtschaftlichen und bildungsrelevanten Angeboten

MANDELLSTRASSE
Wunderschöner Straßenzug mit begrünten Innenhöfen im Gründerzeitviertel des Bezirk St. Leonhard.
Qualitätsvolle geschlossene Blockrandbebauung mit repräsentativen Gebäudefronten und historischen Fassaden in Neorenaissanceformen.
Das Gebäude ist ein fünfachsiges, viergeschossiges Miet- und Geschäftshaus mit strenghistorischer Fassade.
Die architektonischen Elemente wie Fassadengliederungen, Trauf- und Kordongesims, Holzportale, Fenster- und Türgewände, genutete Sockelzone sind ensembleprägend und in historischer Charakteristik.
Das Geschäftsportal neben dem Eingang stammt aus der Bauzeit. Schutzwürdiges Gebäude gemaß § 4 GAEG
Das Haus wurde 1872 von Franz Pfeilleck für Josef und Elise Strauß begonnen und 1874 von Jakob Bullmann fertiggestellt.

Absolute TOPLAGE - nicht nur durch die moderne Architektur in Kombination mit diesem wunderbaren Gründerzeithaus, sondern auch die zentrale Lage mit der Vielfalt an Grazer Attraktionen welche in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

Ein Miet- u. Geschäftshaus mit Potential und vielen Möglichkeiten, ob Geschäftsadresse, Privat- oder Anlegerwohnung.
Durch die TOPLAGE mit Nähe zu Altstadt, Uninviertel, Stadtpark, Kaiser-Josef-Markt, Verkehrsdrehscheibe Jakominiplatz bietet sich für jeden Interessenten das Seine. Der Innenhof - sonnig und ruhig, durch eigene Gartenflächen und großzügigen Balkonen wird das kleine aber feine Projekt zusätzlich attraktiv.

BESTANDSFLÄCHE 633 m²
Das Gründerzeithaus verfügt über eine derzeitige Gesamt-Wohnnutzfläche mit Geschäftsfläche von
- ca. 633 m² (exklusive Kellergeschoß, Stiegenhausgänge)
- 4 oberirdische Geschoße mit je ca. 165 m² Nutzfläche
- Pro Etage 1 Wohnung (im EG zusätzlich 1 Geschäftsfläche)
- Dachboden nicht ausgebaut

MIETZINSAUFLISTUNG aktuell
- EG Geschäftsfläche 37,60 m², vermietet, Gesamtmietzins brutto 348,68 €
- EG Wohnung Top 100 m², Leerstand
- 1. OG Wohnung Top 2 165 m², vermietet (unbefristet), Gesamtmietzins brutto 543,31 €
- 2. OG Wohnung Top 3 165 m², Leerstand
- 3. OG Wohnung Top 4 165 m², vermietet (unbefristet), Gesamtmietzins brutto 1.133,91 €
- DG nicht ausgebaut
Gesamt monatlich: 2.025,91 €
Gesamt jährlich: 24.310,87 €

RECHTSKRÄFTIGE BAUGENEHMIGUNG ZUM AUSBAU IN
- 9 Wohneinheiten (ca. 816 m² Wohnfläche) und 1 Geschäftseinheit (ca. 37,60 m²), Stiegenhaus ca. 79 m²
- 33,80 m² - 140 m² Nutzflächen
- 21 m² - 50 m² Gartenflächen
- 6 m² - 18 m² Kellerabteile
- moderener Innenausbau + luxuriöses Penthouse dadurch ein zusätzlicher Ausbau von ca. 240 m² Nutzfläche

Bei diesem stilvollen Projekt wird Investoren, Bauträgern oder Privatiers die einmalige Gelegenheit geboten ein autentisches Gründerzeithaus, eingebunden in das zentrumsnahe Gründerzeitviertel mit den typischen großen grünen Innenhöfen, zu erwerben.

Architektonisch modern adaptierte Grundrisse, bei deren Gestaltung großer Wert auf mögliche Nutzungen gelegt wurde, mit Eigengärten und Balkonen. Auf 4 Geschoßen jeweils 2 Wohneinheiten, mit für die damalige Zeit typischen Raumhöhen von ca. 3,5 m welche den Innenräumen eine unvergleichliche

Großzügigkeit verleihen und eine exklusive großzügigst gestaltete Penthousewohnung die sich auf 2 Ebenen erstrekt, mit Loggia und direktem Liftzugang. Erschließung der Wohnungen über ein charakteristisches großzügiges Stiegenhaus sowie einer neuen Liftanlage.

BERECHNUNG MARKTÜBLICHE MIETE NACH UM- UND AUSBAU
Mietzins Jährlich ca. 116.000 € (vorbehaltlich der Beendigung der 2 unbefristeten Mietverhältnisse).